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海外房产投资市场的三个新变化

来源:互联网 作者:佚名 更新于:2017-7-7 阅读:

据cnbc,2007年咱们中国的商业地产海外投资不到10亿美元,而2017年初已超过200亿美元。较受欢迎的商业市场有香港、澳大利亚、英国、北美、多伦多、温哥华等,纽约公寓吸引着房地产投资者,2016年中国海外房地产投资增长约56%至282亿美元,中国超过美国成为最大跨境房地产投资者。

近一年多来,海外房产投资又出现一些新变化。如5月温哥华海外交易数量上升,海外投资买家增长。投资者在国际市场通过海外物业来提高净资产价值。中国是商业物业最大海外买家,年度支出大约是美国的三倍,是新加坡的六倍。巴菲特说,别人恐惧时贪婪。也许这个飞跃后,是中国中产财富不断增长,金融市场股票债券让财富增长,人民币升值或收入提高增加了购买投资能力。

1、温哥华是全球房产投资首选。据前不久发布的FX168全球投资市场蓝皮书,温哥华是海外投资首选。2016年最后一个月,温哥华楼市增速有所放缓,温哥华从2016年8月起向海外投资者征收15%额外房屋转让税。尽管如此,今年5海外投资者依然喜欢多伦多和温哥华。据胡润财富研究,有接近一半中国高净值人群将海外房地产投资作为标的,平均拥有2套或更多海外房产。据温哥华太阳报,2017年5月温哥华的海外买家交易数量增长约68%,也可能是由于温哥华物业估值不高,投资者通过较低价买入而看好后市。

2、地段与收益率是投资者考虑因素。投资者首要考虑因素之一是地段。从2009年以来悉尼房价累计上涨超过100%,而澳大利亚悉尼物业不仅价格较为便宜,而且收益率较高。据瑞士信贷银行,澳大利亚房地产投资被认为是有价值。若在上海投资一套两居室公寓大约为90万美元,比悉尼两居室大约高出25%。从租金收益分析,上海一套房屋租金平均收益率约1.5%,是悉尼租金收益约一半。买家更看好公寓或别墅,购买海外房屋因素有:投资、教育、移民、生活方式等。相比较购买微型小公寓相比,投资者更喜欢购买500万美元,1000万美元,甚至更高总价的房屋,投资收益率或是考虑因素。

3、海外投资者看好亚太房地产投资。据仲量联行,上海超过东京,成为亚洲地区房地产投资最佳城市。国际投资者看好亚洲房地产投资,高力国际预期中国海外房地产投资从美国向亚洲市场转移,由于人民币汇率稳定或升值,中产收入增长,亚洲豪宅价格涨幅较多,商业物业投资回报走高,投资者看好亚太房地产市场。

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